V minulém článku jsem vás nabádal, abyste si spočítali aktuální výnos nájmů bytů sami, protože jsem to nechtěl počítat. Nicméně, mi to nedalo a podíval jsem se na aktuální výnos nájmů a přitom jsem se lekl, aby po mně nechtěl můj nájemník snížit nájemné! Dnes (2020) je průměrné nájemné stejné, jaké mi můj nájemník platí již po tři roky. Za tři roky se nezvýšilo (Ještě novější data jsou zde)! Dále uvádím stejnou tabulku jako v minulém článku, jenom s novými údaji a mizernou výnosností (pro srovnání uvádím i výnosnost za minulé roky):
| Rok | 2020 | 2015 | 2016 | ||
| Cena bytu (Kč) | Nájemné (Kč) | Výnosnost (%) | Výnosnost (%) | Výnosnost (%) | |
| Bohnice | 3 900 000 | 12 800 | 3,9 | 4,3 | 4,6 |
| Dejvice | 5 600 000 | 15 200 | 3,3 | 3,6 | 4,0 |
| Vinohrady* | 6 100 000 | 14 800 | 2,9 | 3,6 | 3,6 |
| Háje / Chodov | 4 500 000 | 13 000 | 3,5 | 4,1 | 4,5 |
| Řepy | 3 800 000 | 12 400 | 3,9 | 4,5 | 5,1 |
*Na Vinohradech je velké množství bytů, ale ty byly očividně dříve pronajímány pro krátkodobé pronájmy např. Airbnb. Tyto byty jsou hezky zařízené a nájemné je nepřiměřeně vysoké proto jsem je z mého výběru vyškrtl, protože až skončí koronavirus, tak zase z nabídky na dlouhodobý pronájem zmizí. Toto částečně platí i o Dejvicích, ostatních lokalit se to netýká.
Růst cen bytů
Pokud si koupíte investiční byt v Praze dnes, potom je aktuální výnos nájmů mizerný, ale stále je to asi to nejvýnosnější čeho lze bez velké námahy dosáhnout.
Pronajímatel bytů
Na druhou stranu, když už nemohu zvyšovat nájem, může mě těšit růst ceny bytu (tabulka níže), který byl vyšší než průměrný roční růst akcií amerických firem za poslední asi sto let. Ještě mě napadlo spočítat, kde by bylo nejvýhodnější koupit byt. Spočítal jsem ho posledního čtyři a půl roku (2016 – polovina 2020) tak, že jsem k aktuální ceně připočetl průměrný nájem získaný za celou dobu. Jak jsem již napsal, tak se nájemné příliš nezměnilo za poslední tři roky, proto jsem ho považoval za konstantní v posledních letech, nájemné pro rok 2016 jsem znal z inzerátů a pro rok 2017 jsem ho spočítal jako průměr mezi roky 2016 a 2018. Vše jsem shrnul v následující tabulce.
| Roky | 2016-2020 | 2016-2020 |
| Roční růst ceny bytu | Roční zhodnocení bytu po započtení nájmu | |
| Bohnice | 10,4% | 14,1% |
| Dejvice | 12,9% | 16,0% |
| Vinohrady | 11,2% | 14,1% |
| Háje / Chodov | 11,1% | 14,5% |
| Řepy | 12,4% | 16,2% |
Jaký je aktuální výnos nájmů?
Favorit z minulé tabulky se nezměnil, ale překvapily mě Dejvice. Nejlepší by tedy bylo v roce 2016 koupit byt v Řepích, ale kdo to mohl vědět. Co říci závěrem? Jestli si koupíte investiční byt v Praze dnes, potom je aktuální výnos nájmů mizerný, ale stále je to asi to nejvýnosnější čeho lze bez velké námahy dosáhnout. Takže pokud si chcete přesto koupit byt v Praze a máte hodně peněz, kupte si byt v Dejvicích a jestli máte málo peněz, kupte si byt v Řepích anebo mimo Prahu. V Praze začínají být byty drahé a nevyplatí se do nich investovat.