Ministerstvo financí vydalo mapu cen nájmů. Cenová mapa nájemního bydlení má sloužit k definici výše nájemného pro dostupného bydlení, které by mělo být nabízeno obcemi. Mapa zobrazuje průměrné ceny nájmů pro byty ve čtyřech kategoriích. Byty mají v jednotlivých kategoriích velikosti 1+kk, 2+kk, 3+kk a 4+kk. Mapa nebere v úvahu výměru, takže 1+kk může mít 30 m2, ale také 100 m2. Princip práce s mapu je jednoduchý, v mapě najdete příslušné katastrální území a tam je uvedeno nájemné za 1 m2 a to se vynásobí výměrou bytu.
Mapa je dělena podle jednotlivých katastrálních území, takže je docela podrobná nicméně menší města tam jsou brána jako jeden celek a to může cenu zkreslovat. Mapa je slepá, takže je trochu problém tam najít konkrétní místo.
Srovnání s inzerovanými cenami
Nedávno jsem napsal článek na téma levné byty, ve kterém jsem porovnával kupní ceny a nájmy v Ostravě a v Praze. Proto jsem vzal data z tohoto článku a doplnil je o data z cenové mapy nájemního bydlení. Porovnání opět provádím pro byt 2+kk o velkosti 45 m2.
| Nájem 1) (Kč) | Nájem 2) (Kč) | Rozdíl (kč) | Rozdíl (%) | ||
| Ostrava | Dubina | 10 400 | 8 955 | 1 445 | 13,9% |
| Hrabůvka | 9 400 | 9 270 | 130 | 1,4% | |
| Zábřeh | 10 600 | 8 775 | 1 825 | 17,2% | |
| Praha | Bohnice | 15 200 | 14 940 | 260 | 1,7% |
| Dejvice | 20 900 | 16 110 | 4 790 | 22,9% | |
| Vinohrady | 19 300 | 18 360 | 940 | 4,9% | |
| Háje/Chodov | 15 500 | 15 255 | 245 | 1,6% | |
| Řepy | 15 900 | 15 030 | 870 | 5,5% |
Výstupy z mapy jsou nižší než ceny v inzerátech. Na některých místech jsou rozdíly docela velké a to jak v Praze, tak v Ostravě. Nicméně je nutné podotknout, že data z cenové mapy jsou platné pro 6/2024, pro Ostravu jsou z 4/2024 a pro Prahu jsou z 10/2023. Takže rozdíly pro Prahu jsou o cca 10% větší než v tabulce.
Cenová mapa nájemního bydlení
Jak jsem psal v úvodu, cenová mapa nájemního bydlení má sloužit k definici výše nájemného pro dostupného bydlení. Okruh lidí s nárokem na dostupné bydlení bude okolo dvou milionů. Z porovnání vylívá, že bude levnější než tržní nájemné a obce (nebo stát) ho bude muset dotovat.