Bohužel je to pravda (a můžete se o tom dočíst všude, například zde), ale nejdříve se podívejme na to, kde nájmy zlevňují nejvíce. Tento článek je doplňkem článků (Jaká je výnosnost bytů? a Aktuální výnos nájmů). Z následující tabulky vyplývá, že nájmy klesly všude (všechny tabulky ukazují srovnání květen 2021 a srpen 2020).
| Rok | 5/21 | 8/20 | ||
| Nájemné (Kč) | Nájemné (Kč) | Rozdíl (Kč) | Rozdíl (%) | |
| Bohnice | 9 950 | 12 800 | -2850 | -22 |
| Dejvice | 13 800 | 15 200 | -1400 | -9 |
| Vinohrady | 12 150 | 14 800 | -2650 | -18 |
| Háje/Chodov | 11 900 | 13 000 | -1100 | -8 |
| Řepy | 11 650 | 12 400 | -750 | -6 |
Jaká je výnosnost?
Jak je to s kupními cenami? Ty většinou stagnují nebo rostou. Nejvyšší propad byl na Vinohradech. To bude asi souviset se sdíleným ubytováním. Navíc nárůst v Řepích není reprezentativní, protože statistika je založen na dvou bytech, které jsou pravděpodobně tak drahé, že už je nikdo nechce.
V CELÝCH ŘEPÍCH JSOU DVA BYTY 2+KK O 45 M2 ± 5 M2!
| Rok | 5/21 | 8/20 | ||
| Cena (Kč) | Cena (Kč) | Rozdíl (Kč) | Rozdíl (%) | |
| Bohnice | 4 200 000 | 3 900 000 | 300 000 | 7,7 |
| Dejvice | 5 900 000 | 5 600 000 | 300 000 | 5,4 |
| Vinohrady | 4 700 000 | 6 100 000 | -1 400 000 | -23,0 |
| Háje/Chodov | 4 500 000 | 4 500 000 | 0 | 0,0 |
| Řepy | 4 500 000 | 3 800 000 | 70 0000 | 18,4 |
Procentuální výnosnost je uvedena v následující tabulce.
| Roční výnosnost pronájmu (%) | ||||
| Rok | 5/21 | 8/20 | Rozdíl | |
| Bohnice | 2,8 | 3,9 | -27,8 | |
| Dejvice | 2,8 | 3,3 | -13,8 | |
| Vinohrady | 3,1 | 2,9 | 6,5 | |
| Háje/Chodov | 3,2 | 3,5 | -8,5 | |
| Řepy | 3,1 | 3,9 | -20,7 |
Nájmy zlevňují
Pokles nájmů není dobrá zpráva pro pronajímatele, ale ani pro nájemníky
Pronajímatel bytů
Jak to dopadne v budoucnu? To nikdo neví, ale z poslední z tabulky je jasné, že se pronájem bytů přestává vyplácet. V roce 2016 se průměrné výnosnosti z pronájmu panelákového bytu na sídlišti pohybovali od 4,5 % do 5,1 %. Dnes je to okolo 3 %. Musíme být optimisté a doufat v opětovný nárůst nájmů. Proč z toho, že nájmy zlevňují, nemám jako pronajímatel radost, je jasné. Proč by z toho neměli mít radost ani nájemníci, se můžete dočíst ZDE.