Levné byty

Před nějakou dobou jsem poslouchal podcast na téma levné byty. V podcastu řekli, že se levné byty dají sehnat v menších městech a jako příklad uvedli Ostravu. V podcastu mluvil nějaký pán z firmy, která zprostředkovává pronájem bytů a říkal, že zajistí vše od koupě až po správu pronájmu. Během rozhovoru několikrát zaznělo slovní spojení „vyloučená lokalita“. Toto mě vedlo k názoru, že byty sice budou levné, ale ve špatné lokalitě nebo budou za tržní cenu.

Jsou opravdu levné?

Hned po poslechu podcastu jsem sedl k počítači a udělal si rešerši. Ostravu neznám a tak jsem si našel na internetu seznam vyloučených lokalit a ty jsem z hledání vyškrtl. Zbyly mi lokality jako Dubina, Hrabůvka a Zábřeh. Ve zbylých lokalitách bylo jen pár bytů a nebyly tedy vypovídající. Vyšla mi tedy následující tabulka pro byt 2+kk o velikosti 45 m2 (data z 4/2024):

Pro porovnání Praha (data z 10/2023):

Z porovnání opravdu vyplívá, že byty v Ostravě jsou opravu levné a to jak v absolutní hodnotě, tak i v poměru k nájmu. Průměrná mzda v Praze za rok 2023 byla 53 347 Kč a v Moravskoslezském kraji 42 068 Kč. Z toho tedy vyplívá, že průměrný Pražan potřebuje 7,5 průměrných ročních mezd na nákup bytu Bohnicích. Průměrný občan moravskoslezského kraje potřebuje 4 průměrné roční mzdy na nákup bytu v Hrabůvce.

Levné byty

Levné byty se dají sehnat, ale kupující nesmí trvat na konkrétní lokalitě. Navíc jsem někde slyšel, že průměrný kupující kupuje byt ve výši osminásobku roční mzdy. V uvedeném případě jsme tedy v Praze blízko této hranice, zatímco v Ostravě se hranici ani neblížíme a je tedy možné, že cena bytů dále poroste.