Kolik stojí oprava bytu?

A už je to tady! V předchozím článku jsem vypočítával náklady na nájemní byt. Psal jsem, že si odkládám 5% z nájmu na opravy běžného opotřebení. Nyní se mi uvolnil jeden byt, který jsem musel opravit. Oprava zahrnovala vybílení, pokládku nových podlahových krytin, výměnu kuchyňské linky a dveří a drobné opravy. Byt je 1+1 o 40 m². Kolik stojí oprava bytu při současných cenách (březen 2021)? Celkem oprava vyšla na necelých 26 000 Kč a dva lidé na tom pracovali osm dnů. Celková cena koresponduje s tím, co jsem psal o ceně rekonstrukce bytu. Tam je částka vyšší, protože jsem počítal vše nové. Zde jsem část věcí znovu použil.

Je to přiměřená částka a musí jí platit pronajímatel?

Je pravdou, že byt je celý opravený a nějakou dobu vydrží. Tato oprava proběhla po pěti letech pronájmu. Takže náklady odpovídají cca 5 000 Kč/rok. Tato částka se nezdá vysoká, ale pokud odkládám 5% na opravy po běžném opotřebení, potom musí být nájem vy výši 100 000 Kč/rok. Dosáhnout této částky v Praze není problém u takto velkého bytu. Nicméně na malém městě to může být problém a proto se tam bydlí hůře.

Problém levných bytů je v tom, že jejich výnosnost je výrazně ovlivněna náklady, které jsou spojené s pronájmem bytu

Pronajímatel bytu

Zde je nutné zdůraznit, že se jednalo opravy poškození, které bylo způsobeno běžným opotřebením. Toto běžné opotřebení platí pronajímatel. Pokud by se jednalo o úmyslné poškození, potom by ho (možná) zaplatil nájemník (nebo zde).

Kolik stojí oprava bytu?

Při nákupu materiálu jsem kupoval linku, koberec a dveře co nejlevnější. Protože je to spotřební zboží. Naopak lino jsem koupil dražší a přilepil jsem ho, protože doufám, že vydrží podstatně déle než koberec. Také není dobré kupovat nejlevnější nátěrové hmoty, protože hůře kryjí a při opakovaném natírání se začnou dříve loupat. V následující tabulce uvádím ceny za jednotlivé položky.

Samozřejmě, že zde chybí nejvyšší položka, kterou je práce dvou lidí po dobu osmi dnů. Pokud bych počítal 250 Kč/hodinu, potom to dělá 32 000 Kč. To je však každého věc, jestli ji započítá nebo ne případně v jaké výši.